Full resolution (TIFF) - On this page / på denna sida - Hyresaftal
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
Below is the raw OCR text
from the above scanned image.
Do you see an error? Proofread the page now!
Här nedan syns maskintolkade texten från faksimilbilden ovan.
Ser du något fel? Korrekturläs sidan nu!
This page has been proofread at least once.
(diff)
(history)
Denna sida har korrekturlästs minst en gång.
(skillnad)
(historik)
i den omsorg och tillsyn, som vederbort; att utan dröjsmål underrätta hyresvärden om sådan skada, med hvars afhjälpande icke utan fara kan anstå; att själf iakttaga och tillse, att husfolk och de, som af hyresgästen inrymts i lägenheten, vid dess begagnande iakttaga allt hvad som erfordras för bevarande af sundhet, ordning och skick inom fastigheten; samt att medgifva hyresvärden tillträde till lägenheten, när sådant erfordras för utöfvande af nödig tillsyn eller för utförande af förbättringsarbete, som ej utan skada kan uppskjutas, liksom ock att, då lägenheten är ledig till uthyrning, låta den förevisas å därför lämpliga tider (§§ 16-18). - Vid överlåtelse af fastighet, hvartill nyttjanderätt upplåtits, är hyresrätten gällande mot nye egaren ej blott, om vid öfverlåtelsen skett förbehåll om dess bestånd eller om på grund af inteckning eller inskrifning densamma, enligt hvad därom är stadgadt, skall fortfarande bestå, utan äfven - förutsatt att överlåtelsen sker, sedan hyresgästen tillträdt den förhyrda lägenheten -, om hyresaftalet var skriftligen upprättadt eller den nye egaren icke uppsäger hyresaftalet inom tre månader efter det öfverlåtelsen skedde, en bestämmelse, åt hvilken lagen gifvit kraft och verkan af tvingande lagbud. Genom bestämmelser liknande de för arrende gifna är vidare sörjdt för reglerande af det obligatoriska rättsförhållandet mellan hyresgästen och ny egare af fastigheten, för tillgodoseende af hyresgästens intresse, när före tillträdesdagen fastigheten utmätes eller dess egare försättes i konkurs samt för ordnande af rättsförhållandena vid hyresgästens konkurs (§§ 19-21). - I afsikt att skydda hyresgäst mot godtyckliga kontraktsbestämmelser om hyresrättens förverkande angifver lagen (§ 23) på ett uttömmande sätt de grunder, som kunna medföra en sådan påföljd, under förklaring, att andra grunder för förverkande icke kunna blifva gällande genom förbehåll i aftalet och att de af lagen som förverkandeskäl upptagna omständigheter icke utöfva denna verkan, om det, som lägges hyresgästen till last, finnes vara af ringa betydelse (§ 25). - Beslut, hvarigenom hyresgäst berättigas att tillträda förhyrd lägenhet eller förpliktas att afträda sådan, kunna enligt domstols förordnande verkställas utan hinder däraf, att de icke ega laga kraft, dock att, om sådant förordnande meddelats och klagan föres i hufvudsaken, öfverrätten kan, utan att samtidigt behöfva meddela slutligt utslag i hufvudsaken, när skäl därtill äro, förordna, att vidare åtgärd för verkställighet icke må ega rum (§ 28). - För att framtvinga en slutlig och fullständig uppgörelse inom en tid, ej alltför aflägsen från hyresförhållandets upphörande, är stadgad en allmän preskriptionstid af två år från det hyresaftalet upphörde att gälla (§ 29; jfr ock §§ 13, 24). - Slutligen må påpekas, att i likhet med äldre rätt nu gällande tillerkänner hyresvärden retentionsrätt. Densamma får utöfvas till säkerhet för hyra, som är förfallen till betalning eller som skall erläggas inom närmaste sex månader, däremot ej till säkerhet för skadestånd, och har till föremål hyresgästen tillhöriga lösören, som finnas inom fastigheten, af hvilka hyresvärden eger kvarhålla så mycket, som svarar mot hans fordran, till dess hyresgästen gör rätt för sig eller ställer hyresvärden säkerhet, dock att ej sålunda må kvarhållas egendom, som jämlikt 65 § Utsökningslagen skall undantagas från utmätning. Skriftligt aftal är icke en oundgänglig förutsättning för retentionsrätt, och denna rätts utöfning är icke begränsad till tiden för afflyttningen. Jämlikt Handelsb. 17 kap. 5 § eger hyresvärd förmånsrätt i de hyresgästen tillhöriga lösören, som finnas inom fastigheten, för hyra, dock ej för hyresfordran, som förfallit till betalning tidigare än ett år före utmätning eller början af konkurs samt för kost under de sista tre månaderna, så ock för ersättning, där sådan skall utgå, för skada å lägenheten.
2. Såsom rederiets representant eger befälhafvaren enligt sjölagen 12 juni 1891 regelmässigt att antaga och afskeda besättning å fartyg. Om aftal, hvarigenom sjöman förhyres, stadgas i sjölagen kap. 4. För aftalet är icke i och för sig någon viss form föreskrifven. Därest fartyget är bestämdt till utrikes ort, så ock vid inrikes sjöfart, när befälhafvare eller besättning sådant åstundar, skall emellertid aftalet bekräftas af sjömanshusdirektionen i stapelstad, resp. magistraten i annan stad genom påmönstring och utfärdande af sjömansrulla. (K. förordn. 4 juni 1868 ang. sättet och ordningen för sjöfolks på- och afmönstring samt utfärdandet af sjömansrulla.) Skall besättning påmönstras å fartyg, som afgår från landthamn, bör hyresaftalet skriftligen upprättas och insändas till mönstringsförrättaren. Afgår fartyget från stad, skola befälhafvare och besättning inställa sig inför mönstringsförrättaren. Denne gör anteckning om förhyrningen i den af honom förda mönstringsboken och utfärdar sjömansrulla. Om efter sjömansrullans utfärdande någon af besättningen från tjänsten afgår, bör aftalet med den, som i hans ställe förhyres, bekräftas genom anteckning å sjömansrullan. Påmönstring skall afse antingen resa till viss ort eller till viss ort och vidare eller ock viss tid eller seglationstiden under ett kalenderår. Vid tjänsteförhållandets upphörande har påmönstringen sin motsvarighet i afmönstring inför vederbörlig myndighet. Afmönstringen afser att utröna, huruvida sjömannen tillgodonjutit den öfverenskomna aflöningen - hyran - äfvensom de honom i öfrigt tillförsäkrade förmåner. Underlåter sjöman, som blifvit påmönstrad eller som skriftligen förbundit sig till inställelse å viss dag eller bevisligen erhållit del af skriftlig kallelse att å viss dag iakttaga inställelse, att i rätt tid infinna sig ombord, eger befälhafvaren, rätt att till hans inställande i tjänsten anlita vederbörande polismyndighet; detsamma är fallet, om sjöman lämnar fartyget utan befälhafvarens tillstånd eller om sjöman, som efter erhållet tillstånd gått i land, icke kommer tillbaka i rätt tid. Rätt att uppsäga aftalet har tillförsäkrats sjömannen vid åtskilliga fall af kontraktsbrott från redarens sida, såsom om befälhafvaren mot sjömannen öfvar grof misshandel eller förhåller honom försvarlig kost. I sjömannens intresse har ock dylik rätt medgifvits honom vid inträffande af vissa andra omständigheter, såsom om han han få fartyg att föra, förutsatt att han utan ökad utgift för redaren sätter annan duglig karl i sitt ställe. Å andra sidan medföra vissa omständigheter, som räknas sjömannen till last - exempelvis oduglighet till den tjänst, för hvilken han blifvit förhyrd - rätt för befälhafvaren att entlediga sjömannen. Detsamma gäller om vissa omständigheter - t. ex. krig, blockad, ishinder -, som tills vidare omöjliggöra resan. För öfrigt kan sjömannen entledigas äfven utan laga skäl; men
<< prev. page << föreg. sida << >> nästa sida >> next page >>
